Kupovina stana u fazi izgradnje donosi brojne benefite za one koji razmišljaju dugoročno. Novi vlasnici ulaze u moderan prostor koji se gradi prema savremenim standardima, a početne cene tokom gradnje često budu povoljnije. Za kupce koji prvi put ulažu u nekretninu, tu je i opcija povraćaja PDV-a, što dodatno olakšava ulazak u vlasništvo.
Investitori u ovim projektima često izlaze u susret sa modelima otplate koji se prilagođavaju kupcima, dok banke odobravaju stambene kredite kada je veći deo objekta završen, obično pri 80% izgrađenosti. Ovakva dinamika otvara različita finansijska rešenja za različite profile kupaca.
Danas je čitav proces kupovine stana u izgradnji obuhvaćen zakonskim okvirima i standardima koji pružaju dodatnu sigurnost i jasnoću budućim vlasnicima.
Šta treba da znate pre nego što odaberete investitora u Srbiji
Građevinski sektor u Srbiji beleži ubrzan rast, a broj novih stambenih projekata svakodnevno se povećava. U takvim situacijama, posebno kada je u ptanju kupovina stana u izgradnji, osnovno je da kupac bira investitora kojem može potpuno da veruje.
Prvi korak može biti preporuka iz ličnog kruga, ali je dobro i da samostalno istražite informacije o kompaniji preko zvaničnih registara kao što je APR. Ako kupovinu realizujete uz podršku agencije za nekretnine, iskoristite priliku da dobijete detalje o njegovim prethodnim projektima, kao i okvirnim rokovima koje su do sada poštovali.
Prilikom pripreme za potpisivanje ugovora, investitor bi trebalo da obezbedi uvid u glavnu dokumentaciju. To uključuje pravosnažno odobrenje za gradnju, zvaničan dokument o dodeljenom kućnom broju i sve relevantne informacije o tehničkim osobinama objekta i njegovoj prostornoj strukturi.
Pored toga, važno je da se prikažu potvrde o izmirenim obavezama prema javnim službama, uključujući naknadu za komunalno opremanje zemljišta, kao i troškove povezane sa infrastrukturom poput električne energije, vode, kanalizacije i poštanskih usluga.
Ako vam određeni delovi ugovora ili tehničke dokumentacije deluju nejasno, pravna pomoć advokata sa iskustvom u prometu nepokretnosti može doneti sigurnost i olakšati ceo proces. Na taj način donosite informisanu odluku i stičete sigurnost da je vaš novi dom u pravim rukama.
Kako izgleda postupak kupovine i upisa nekretnine
Kada se pronađe odgovarajuća nekretnina, sledeći logičan korak je sklapanje kupoprodajnog ugovora. Ugovor izrađuje advokat, a njegovu pravnu validnost potvrđuje notar. Nakon prenosa ugovorenog iznosa, kupac dobija zvaničnu potvrdu o izvršenom plaćanju.
Završetak gradnje otvara prostor za tehnički pregled, koji prethodi podnošenju zahteva za upotrebnu dozvolu. Nadležna institucija izdaje ovaj dokument, a vreme do izdavanja zavisi od brojnih faktora i često traje između šest meseci i dve godine.
Za to vreme, kupci raspolažu svojim stanom u potpunosti. Mogu ga koristiti za život, iznajmljivanje ili prodaju. Sam čin dobijanja upotrebne dozvole se odnosi na administrativni deo procesa, dok su prava kupca već uspostavljena.
Kada se upotrebna dozvola izda, sledi uknjižba objekta u katastar. Posle toga, vlasnici stambenih jedinica evidentiraju svoje pravo svojine u zvaničnoj evidenciji nepokretnosti. Zahvaljujući unapređenom sistemu, ovaj korak danas protiče znatno jednostavnije, jer kompletan upis može da sprovede investitor, bez potrebe da vlasnici odlaze u katastarsku službu.
Šta sledi nakon preuzimanja ključeva novog stana
Nakon što preuzmete ključeve svog stana, sledi dogovor sa prodavcem o sastavljanju zapisnika koji precizno opisuje stanje nekretnine. U dokument se unose svi detalji koji zahtevaju dodatnu pažnju, uključujući i tehničke dorade za koje je odgovoran prodavac.
U narednoj fazi važno je da brojilo električne energije bude registrovano na vaše ime. Za ovu proceduru pripremite ličnu kartu, kao i original i kopiju ugovora o kupovini stana.
Zatim je potrebno da se prijavite kao korisnik gradskih komunalnih usluga. Ovaj korak obično se sprovodi u roku od nekoliko dana, a u pojedinim situacijama investitor može da izvrši prijavu u vaše ime, što sve dodatno pojednostavljuje.
Vaša obaveza kao vlasnika nekretnine je da podnesete prijavu za evidenciju u sistemu poreza na imovinu. Rok za podnošenje se računa počev od dana zaključenja kupoprodajnog ugovora i ukupno traje 30 dana. Ova prijava se odnosi i na sve dodatne nepokretnosti koje posedujete, uključujući, recimo, garažni prostor.
Šta pokreće interesovanje za stanove u izgradnji
Sve više ljudi bira stanove u izgradnji upravo zbog pogodnosti koje prate ovaj model kupovine. Jedna od glavnih finansijskih pogodnosti jeste pravo na povraćaj PDV-a za kupovinu prve nekretnine.
Ako ulazite u kupovinu svog prvog stana, domaćinstvo može da ostvari povraćaj za 40 kvadrata osnovne površine, a zatim dodatnih 15 kvadrata za svakog člana više u porodici, čime se ukupna kvadratura za povraćaj uvećava.
Kako biste koristili ovu olakšicu, potrebno je da podnesete zahtev nadležnoj poreskoj upravi na području gde se nalazi nekretnina. Sam postupak je jasan i predviđa aktivno učešće kupca.
Kada stan kupujete od fizičkog lica, primenjuje se porez na prenos apsolutnih prava umesto PDV-a. Uz ispunjene uslove, kupac može da bude oslobođen tog troška.
Zahvaljujući ovim zakonima i finansijskim olakšicama, stanovi u izgradnji predstavljaju atraktivnu opciju za one koji planiraju dugoročno rešenje stambenog pitanja.