Pitanje kupovine stana ili kuće spada u ona pitanja koja se rešavaju jednom u životu. Tu su uslovi koje morate ispuniti, ako želite da kod neke banke konkurišete za najpovoljniji stambeni kredit. Svaka banka ima svoje uslove, ali u suštini oni se ne razlikuju mnogo od banke do banke.
A šta se dešava sa onim građanima koji imaju posao, ali nisu potpisali ugovor za stalno, već rade po ugovoru na određeno? Kakve su njihove šanse za dobijanje finansijskih sredstava od banke?
Ukoliko nemate potpisan ugovor na neodređeno u firmi u kojoj ste zaposleni, vi ne možete biti kandidat za dobijanje kredita kojim biste obezbedili stan ili kuću. Prosto, banka ne želi da rizikuje sa takvim građanima, već želi da se obezbedi i da zna da ćete svaki mesec biti u mogućnosti da otplaćujete ratu.
Ako ste u braku, i vaš bračni partner ili partnerka ima potpisan ugovor na neodređeno, onda on ili ona mogu konkurisati za najpovoljniji stambeni kredit kod neke banke. Pored toga postoji još uslova koji moraju biti ispunjeni kako bi neko uspeo da konkuriše i dobije stambeni kredit, i na taj način da reši ovo važno životno pitanje.
Ostali uslovi
Pored potpisanog ugovora na neodređeno vreme kod nekog poslodavca, za dobijanje kredita za kupovinu stana ili kuće, potrebno je ispuniti još nekoliko uslova. Među njima je i minimum 6 meseci zaposlenja kod trenutnog poslodavca. Neke banke gledaju i koliki staž ima firma u kojoj radite, odnosno od kada posluje.
Pa tako neke banke zahtevaju da firma postoji minimum godinu dana, dok je kod drugih taj period dve godine. Što duže firma postoji i uspešno posluje, veće su vam šanse da prođete kao kanditat kod banke.
Potrebno je da imate minimum 18 godina starosti, a kod nekih banaka je ta minimalna granica 20 godina u vreme podnošenja zahteva. Uglavnom se traži otvaranje dinarskog tekućeg računa kod banke, i na njemu uplaćena minimum jedna mesečna zarada zaposlenog.
Isplata dobijenih sredstava i otplata rata vrši se prema srednjem kursu Narodne banke Srbije. Učešće za ovu vrstu kredita iznosi 20 % od ukupne vrednosti nekretnine i tu sumu morate imati pre konačnog odobrenja od strane banke.
Dodatak na ušteđevinu
Ako spadate u onu kategoriju građana koji nemaju zaposlenje na neodređeno vreme, već godinama radite po nekoj drugoj osnovi, konkurisanje za keš kredit može biti dobro rešenje ako vam nedostaje manji iznos novčanih sredstava za kupovinu stana.
Ako imate određeni iznos ušteđevine, ili vaš član porodice ispunjava uslove za podnošenje zahteva kod banke kako biste kupili nekretninu, vaš zahtev za dodatnim kešom može znatno pomoći da se ta želja i ostvari. Uz ovaj novac možete opremiti stan svim potrebnim nameštajem i uređajima koji su neophodni za život. Ova sredstva se uglavnom koriste nenamenski pa nemate ograničenja oko toga na šta ćete ih utrošiti.
Maksimalne godine starosti
Pored svih neophodnih uslova kada konkurišete za najpovoljniji stambeni kredit, gledaju se i vaše godine starosti, odnosno koliko ćete imati godina kada završite sa otplatom rata.
Kod većine banaka maksimalna starosna granica jeste 65 godina, mada neke banke dozvoljavaju i da imate 70 godina starosti u momentu otplate poslednje rate za uzeta novčana sredstva.
Ukoliko na primer u momentu podnošenja zahteva imate 50 godina, vi sva sredstva i kamatu na njih morate vratiti za najviše 20 godina.